Инженерные системы и сети – это комплекс систем и коммуникаций, который обеспечивает комфортную жизнедеятельность населения, промышленных и коммунально-бытовых предприятий. Независимо от того, какой тип здания строится, жилой или производственный комплекс, частный дом или торговый павильон, детские или медицинские учреждения, или же складской комплекс, инженерные системы необходимы для подачи воды, света, тепла и свежего воздуха.
В коммерческом строительстве, в отличие от строительства индивидуальных домов и коттеджей, при проектировании инженерных систем особое внимание, помимо основных, уделяется таким системам, как вентиляция, кондиционирование, слаботочные системы, включая пожарную сигнализацию. Это обусловлено одновременным нахождением большого количества людей в таких зданиях и учреждениях.
Главная задача инженерно-технического проектирования – это обеспечение бесперебойной и безопасной деятельности как предприятия в целом, так и его отдельных линий.
Порядок проведения проектных работ строго предопределен. Согласно техническому заданию (ТЗ), получаемому от заказчика, производятся проектные работы по комплексу инженерных систем: отопительная, вентиляционная (включая при необходимости кондиционирование), водоснабжения и водоотведения, противопожарная, электроснабжение и сети связи. Такое проектирование инженерных систем позволяет увязать между собой все системы в единый комплекс, гарантирующий их работу в необходимом режиме.
Все проектные работы выполняются в строгом соответствии с действующими ГОСТ, СНиП, СП и ТУ. При проектировании инженерных систем ряда общественных зданий учитываются также санитарные нормы и правила (СанПиН) и другие отраслевые нормы.
Особенностью проектирования инженерных систем в коммерческом строительстве, в отличие от коттеджей, является также то, что проектирование ведется с учетом особенностей индивидуального рабочего места будущего сотрудника, например, температура воздуха, освещенность, приток и количество свежего воздуха. Назначение отдельных помещений влияет также при проектировании на выбор и использование материала технических трубопроводов и систем, способов их прокладки в помещении или в обход его и многое другое.
При проектировании инженерных систем в коммерческом строительстве особое внимание уделяется безопасности будущих сотрудников и посетителей этого учреждения, а именно:
-
пожаробезопасность;
-
электробезопасность;
-
применяются дополнительные меры обеспечения (генератор тока, источник бесперебойного питания, система пожаротушения, система помощи при эвакуации);
-
применение инженерного оборудования для лиц с ограниченными возможностями (пандусы, подъемники, санузлы).
Проектированию в коммерческом строительстве подлежат такие основные инженерные системы, как:
- Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, тепловые сети:
- системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха здания;
- холодильные установки для различных помещений;
- центральные и индивидуальные тепловые пункты (ЦТП, ИТП), узлы учета тепла;
- модульные и отдельно стоящие котельные установки;
- система дымоудаления и подпора воздуха.
- Системы водоснабжения и водоотведения:
- системы внутреннего водоснабжения и водоотведения здания;
- система ливневой канализации;
- системы водяного (порошкового, пенного) пожаротушения;
- водозаборные узлы;
- локальные очистные сооружения и КНС.
- Системы электроснабжения зданий:
- электроосвещение зданий;
- электрооборудование зданий;
- заземление и молниезащита зданий;
- наружное электроосвещение.
- Сети связи:
- телевиденья, радиофикации, телефонизации; - система интернет;
- система контроля и управления доступом;
- система охранного видеонаблюдения и охранной сигнализации;
- автоматизация технологических процессов;
- автоматическая пожарная сигнализация;
- система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре.
- Мониторинговая система – обеспечивают постоянный контроль состояния конструкций и инженерного оборудования здания. Система состоит из датчиков, контролирующих необходимые параметры, и системы сбора и обработки данных мониторинга. Наличие подобных систем позволяет своевременно выявлять дефекты конструкций (в том числе и скрытые) и неисправности инженерных систем. Это обеспечивает экономию затрат, связанных с обслуживанием и ремонтом здания.
В каждом конкретном случае создается уникальный по своей сущности проект, который не может быть похож на предыдущие работы разработчиков. Проект создается под ряд целей и задач, которые ставит перед организацией заказчик. Проектирование инженерных систем — задача не из простых, поэтому ими должны заниматься исключительно профессионалы. Каждый этап разрабатывается отдельной группой специалистов, которые и будут ответственными за качество выполненных работ. При правильном групповом подходе в итоге должен получиться грамотный проект, который будет обладать множеством преимуществ.
Готовый проект инженерных систем сдается в дальнейшем на экспертизу и согласование в соответствующие организации. Соблюдение всех действующих норм и правил при проектировании позволяет безболезненно пройти все необходимые согласования и утверждения.