Согласование перепланировки стоит разделить на две группы: жильё и не жильё.
Перепланировку жилых помещений согласовать, в принципе, не сложно, однако для людей, не имеющих опыта в подобной работе, это сложно.
Ремонтные работы: снос и возведение ненесущих стен, перенос дверных проемов, прокладка инженерных коммуникаций требуют разрешения на перепланировку, выдаваемое Мосжилинспекцией. Без процедуры утверждения перепланировки можно производить лишь косметический ремонт и замену инженерного (сантехнического) оборудования.
Этапы согласования перепланировки жилого помещения:
1) Проект перепланировки (производится проектной организацией).
2) Утверждение проекта в надзорных органах.
3) Согласование в Мосжилинспекции (получение распоряжения на определённый срок).
4) После проведения строительных работ подписание акта о завершённой перепланировки.
5) Внесение изменений в Росреестр.
Надо понимать, что незаконная перепланировка может привести к штрафу и предписанию о возврате недвижимости в первоначальное состояние. Кроме того, продать такую недвижимость затруднительно.
Перепланировка нежилых помещений более сложная процедура.
Первым этапом производится обследование здания с выпуском Технического заключения о возможности перепланировки (фасады, конструктивные решения, инженерные коммуникации).
Следующим этапом производится разработка проекта перепланировки (выполняется проектной организацией с допуском СРО).
Далее, в простом варианте, проект проходит согласование в МосгорБТИ и сдаётся на внесение изменений в Росреестр.
Если проектом перепланировки затрагиваются фасадные элементы, изменение входа, изменение несущих конструкций и т.д., то для согласования требуется утверждение в ГУП ГлавАПУ, Москомархитектуре и прочих учреждениях.
После выполнения ремонтно-строительных работ и сдачи в эксплуатацию производится подача документов в Росреестр.
Согласование перепланировки – самый важный и сложный процесс этапа подготовки к строительно-монтажным работам. Грамотный специалист поможет Вам минимизировать материальные и моральные затраты на этом этапе.